为全面、准确监测住房租赁市场发展状况，由上海市房地产经纪行业协会牵头，上海联城房地产评估咨询有限公司、半岛足球官网 房地产与城市发展研究中心等组成住房租赁价格指数监测办公室，利用大数据手段，通过多方数据源采集住房租赁市场的数据，形成本报告。
一、上海市住房租赁市场价格指数分析
1、、全市住房租赁价格指数微幅回升
2022年一季度上海住房租赁价格指数保持平稳，微幅回升。以2016年Q4为基期1000点，2022年一季度末的3月上海住宅租赁指数为1048点，环比微升0.3%，与去年同期相比，住宅租赁价格指数上升5.3%，从近1年多租赁指数走势来看，2021年前三季度住宅租赁指数持续攀升，近半年保持平稳之势。
图1上海市住房租赁价格指数（2020年第1季度~2022年第1季度）
2、区域住房租赁价格指数分析
从区域角度来看，租赁市场全面回暖，除远郊区金山外，各区域租金环比都出现不同程度的上涨。从3月租赁指数来看，其中普陀区、青浦区和浦东新区区3个区域的环比涨幅位列前三，分别为：0.46%、0.40%、0.35%。同比来看，涨幅位列前三的区域分别为虹口区、普陀区、嘉定区，同比涨幅分别达到7.52%、7.36%、7.22%。
虹口区及普陀区源于区域旧改及商务区建设步伐的加快，片区居住环境有着明显提升，租金上涨较快，同时，租赁客群对轨交的敏感度较高，15号线开通带来的交通利好，为普陀、徐汇的租金上涨提供了有力支撑。嘉定区租金水平的上涨主要源于近2年嘉定区住宅租金水平持续在低位徘徊，2019年Q3至2021年Q1租金水平一路走低，在上海市发布“十四五”重点建设“五个新城”的战略规划后，嘉定区迎来了发展利好，从2021年Q2开始租金水平开始止跌回升，整体上升速度较快。综合来看，中心城区及具有重大规划利好的郊区（五个新城），受规划利好、配套利好、产业利好的多重影响，租金水平在复苏之际上涨加快；而金山、崇明等远郊区受区位因素制约，再加上区域内缺乏强有力的产业支持，租金水平上涨乏力。
表1 2022第1季度上海市各区住房租赁价格指数走势
二、上海市住房租赁价格水平分析
1、全市监测租金水平分析
2022年第一季度全市平均单位标准租金为67.5元/平方米•月。租金水平走势与租赁指数相同，一季度租金水平小幅攀升，环比上升0.6%，同比上升5.3%。
图2 2020Q1-2022Q1上海市住房租赁价格走势(元/平方米·月)
2、环线租金价格水平分析
2022年一季度，在整体租金开始上涨的情况下，从环线租金情况来看，除郊环外租金水平微幅下跌0.3%外，各环线租金水平皆上扬，其中内中环租金涨幅最大，由2021年Q4的98.1元/平/月上涨至99.4元/平/月，环比上涨了1.01%。其次内环内租金上涨了0.68%，本季度各环线租金波动幅度较小。
与去年同期相比，各环线租金全线上涨，外环线以内的涨幅较大，外环外的涨幅较小。具体表现为内中环同比涨幅最为明显，涨幅值为7.5%，中外环、内环内同比分别上涨了6.9%、6.2 %，外郊环和郊环外同比上涨5.1%和2.8%。
图3 2022Q1年各环线租赁价格水平
3、区域租金价格水平分析
2022年一季度，第一梯队7个传统市区的租金水平全部超过95元/平/月。与去年同期相比，第一梯队和第二梯队区域的住宅租金水平同比均呈现上升之势；第三梯队除崇明同比微跌外，余下同比均呈微涨之势。第一梯队区域的租金同比平均涨幅达到6.6%，其中普陀区同比涨幅最大，同比上涨了7.9%。
表2 2022年Q1各区域租赁价格水平
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